TRIBUNE D'EXPERT | Investissement locatif, il est temps de niveler par le haut buff.ly/Sl7QhmD #location #logement #bâtiment #LMNP #politique #Investissement

Un préavis par mail ne vaut pas. En meublé, le locataire donne 1 mois de préavis, sans motif, mais par lettre recommandée avec AR, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre récépissé. #LMNP

Réviser le loyer d'un meublé ? Seulement si le bail a une clause de révision. Une fois par an, à l'IRL. Vous avez 1 an pour la demander, sinon la révision de l'année est perdue, et elle n'est jamais rétroactive. #LMNP

Pas d'état des lieux d'entrée ? Le locataire est considéré comme ayant reçu le logement en bon état, sauf preuve contraire. Mais si c'est le propriétaire qui l'a refusé, c'est à lui de prouver le bon état. #LMNP

Dépôt de garantie en meublé : 2 mois de loyer hors charges au maximum. À rendre en 1 mois si la sortie est conforme, 2 mois sinon, dès la remise des clés. En retard : +10 % du loyer mensuel par mois commencé. #LMNP

« Il n'y a pas de formation pour devenir investisseur immobilier. » Extrait de notre échange avec Aïmen Sijoumi (Tomappart): mieux vaut commencer petit, accepter un peu de sacrifice, et apprendre par l'expérience.

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