Y hasta aquí un muy breve repaso de un modelo que funciona. No exento de peligros y carencias, pero que es mucho mejor que lo que sucede en otras capitales. ¡Y gracias a Veronika Iwanowski por toda la documentación!

El modelo de cooperativas funciona muy bien porque aleja de la ciudad las lógicas especulativas. El ayuntamiento da suelo y promueve buena parte de la nueva construcción. Todo con los mimos criterios. Además, se cuida especialmente el apartado urbano y arquitectónico.

La idea es que, si lo deseas, puedas permanecer en el sistema de vivienda asequible toda tu vida. No serás propietario, pero tendrás la misma seguridad y mantendrás un precio de alquiler bajo. Pero, si no, puedes salir a un mercado libre fuertemente condicionado por este sistema.

Viena dedica 530 M€ a subsidios distribuidos en proyectos de nueva construcción o de rehabilitación, pero también a familias en circunstancias concretas. Además, también aporta suelo para las viviendas en cooperativas (sujetas a los criterios de asequibilidad).

Existen, además, otros criterios para determinar la vivienda a la que podrás acceder, dónde y qué condiciones tendrá. Mayores, embarazadas, jóvenes, víctimas de violencia de género, gente que necesita cuidados...

Por supuesto, hay límites económicos para acceder al sistema. Pero el nivel de implantación, magnitud y solvencia del mismo hace que el 80% de toda la población de Viena sea elegible para acceder a una de estas viviendas.

Viena es de las pocas ciudades del mundo donde nadie puede conocer tu estatus económico solo diciendo el código postal donde resides. La distribución del sistema de vivienda asequible se extiende homogéneamente por toda la ciudad.

El 78% de los habitantes de Viena viven de alquiler, frente a un 19% que son propietarios. El sistema vienés permite cambiar de una casa a otra si tus circunstancias personales cambian (tienes hijos, te haces mayor...), pero siempre con la renta asequible asegurada.

Rentas más bajas incrementan el poder adquisitivo de la población, que gasta ese dinero en otras actividades que sí generan valor y empleo en la ciudad. Contratos indefinidos generan seguridad a las familias. El Ayuntamiento, además, responde frente a problemas.

El precio medio del metro cuadrado en una vivienda amparada por el sistema vienés es de 6,74 €/m2. Una vivienda de 70 metros por 600 €/mes. El mercado libre en Viena lo duplica, pero la gran oferta pública tira de él a la baja. En Madrid es de 23,4 €/m2 (septiembre 2026).

Las otras 200.000 corresponden a viviendas privadas en cooperativas, pero financiadas por el ayuntamiento. Con topes de precio y, al igual que las municipales, con contratos indefinidos que incluso pueden heredar descendientes.

De esas 420.000 viviendas en alguna modalidad pública, en las que viven 1,2 M de habitantes, 220.000 son propiedad de la empresa municipal de vivienda (Wiener Wohen). Por comparar, Madrid tiene a día de hoy 10.000 en la EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo)

Viena tiene aproximadamente 2M de habitantes. El 60% de ellos viven en una de las dos modalidades de vivienda pública: las de propiedad municipal o las viviendas en cooperativas financiadas por el ayuntamiento. De las 900.000 viviendas en total que hay en la ciudad, son 420.000.

Viena es paradigma en el mundo por sus políticas de vivienda. Hoy cualquier vienés puede acceder a una vivienda asequible sin problema alguno. Pero, ¿cómo funciona su sistema? Adelante hilo con un resumen y algunos datos clave para el éxito de este modelo socialdemócrata.🧵

Y un consejo a los inquilinos de estas empresas. Que se ha incluido otra cosita en el Real Decreto. Aunque vuestro contrato diga que asumís los gastos de la comunidad, será ilegal si los caseros no hacen la división horizontal. Es un gasto no individualizable si no se hace.

En uno de los famoso decretos de vivienda recientes, el Real Decreto-ley 29/2026, se ha introducido una pequeña modificación expresa para este tipo de caseros. Ahora también se considera gran tenedor a quien posea más de 1.500 m2 construidos en la suma de todas sus propiedades.

Ahora poned que esta empresa tiene 6 bloques como estos, que suman varias miles de viviendas. Pues a todos los efectos es una empresa con 6 propiedades. Un pequeño propietario. Cómo os quedáis. Pero no os preocupéis, que se está resolviendo...

En este caso, como están en alquiler, el propietario sencillamente alquila unas direcciones postales de unas viviendas "ficticias". Físicamente independientes pero legalmente no. Pensad que es como si alquilas una habitación de tu casa. Claro, no haces división horizontal.