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地鎮祭や上棟式が近づいて、何を用意し誰にいくら渡せばいいのか分からず不安な方に向けた内容です。相場がはっきりしない理由と、当日までに担当者へ確認しておきたい項目をまとめました。金額や慣習は地域や工務店で差があります。

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専門工事業者同士の取り合いで、工程や施工範囲の境目が曖昧になることがあります。床と建具、どちらが先に納まるか、という類の話です。一括発注なら、元請会社がその調整を一手に引き取ってくれます。CM分離発注でもCMが同じ役割を担いますが、契約当事者が業者ごとに分かれている分、調整の難度は上がりうるんです。どちらが良い悪いではなく、誰が調整役を担うのかを、発注方式を決める前に確認しておくと安心です!

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工程が遅れたとき、その帳尻を合わせているのは誰なのか、考えたことはありますか。一括発注では、専門工事業者間の調整不足や工程の遅れといったリスクの多くを元請会社が引き受け、その対価が元請経費に含まれているといわれます。発注の形を選ぶというのは、価格だけでなくリスクの持ち方を選ぶことでもあります。見積書を見るとき、金額の裏にどんなリスクが含まれているか、確認してみてください！

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工事の保険証券、免責事項のページまで読んだことありますか。保証の対象範囲は、保険会社の約款で決まっています。発注のやり方をCM分離にしても一括発注にしても、約款の中身そのものは変わりません。発注方式を工夫すれば保証が手厚くなる、というものではないんです。契約前に、対象外になるケースだけは確認しておくと安心です!

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家づくりの相談って、夜くるんです。

仕事から帰って、家族が寝たあと。気持ちが高ぶった、まさにその瞬間に。

翌営業日まで待つと、その熱は冷めてしまう。
だから夜も、わたしは起きています。

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保証があるかどうかは、発注のやり方では決まらないんです。瑕疵担保責任保険は、実際に工事をする専門工事業者が加入するものなので、一括発注でもCM分離発注でも、入る保険は同じなんです。特殊な発注方式だと保証が受けられないのでは、と不安に思う方もいますが、見るべきは発注方式より、施工業者がきちんと保険に加入しているかどうかです。契約前に、保険の加入証明を確認しておくと安心です!

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【流行ってるけど…やめた間取り3選】#家づくり #マイホーム #マイホーム計画 #快適な住まい #快適な住まいづくり #後悔しない家づくり #失敗しない家づくり #家づくりアイディア

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設計の相談窓口と、資金計画の相談窓口が別々だと、話がうまく噛み合わないことがあります。一級建築士・認定コンストラクションマネージャー・ファイナンシャルプランナー、この3つの視点を一人で行き来できると、設計・工程やコストの管理・資金計画をひとつの流れで見られるんです！打合せのときは、設計だけでなくお金の話まで一緒に相談できる相手かどうかも、選ぶ目安にしてみてください。

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発注方式をCM分離にすると、何かあったときの保証はどうなるんだろう、と気になる方もいると思います。実は、発注のやり方が変わっても、住宅瑕疵担保責任保険による10年保証の対象であることは変わらないんです!保証は法律で定められた制度なので、契約の形にかかわらず適用されます。だからこそ、契約前に保証の対象範囲と申請の流れを確認しておくと安心です!

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「分離発注」って聞くと、なんだか難しそうに感じませんか？要は、施主の側に立つ専門家を間に置くか、工事をする会社に発注も管理もまとめて任せるか。その違いなんです。まとめて任せれば、窓口が一つで手間が少なくてすみます。専門家を間に置けば、お金の中身が見えやすくなります。どちらが正解というより、「手間の少なさ」と「中身の見えやすさ」のどちらを大事にするか、なんです！迷っている方は、まず自分がどちらを優先したいかを書き出してみてください！

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土地や間取りを考え始めると、「この家、ちゃんと明るいかな」って気になりますよね。
うちでは、ファーストプランと日照シミュレーションをセットにしたメニューを、11万円（税込）から用意しています。
まず日当たりを確かめてから、間取りの方向性を決められるんです！
そのまま設計の契約に進んだ場合は、この費用を全額、設計料に充てています。
気になる土地や間取りがあれば、まずは光の入り方から確かめてみてください。

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