ペット不可の部屋で犬を飼ってた借主の退去…
請求の内訳で、いちばん大きい行はどれだと思う？🤔

答えはフローリングの39万9,900円。
東京地裁の判決の事案で、見積り46万5,000円に86%を掛けた額🧮
建物の耐用年数50年で年数を考えて、ちゃんと下がってるんです

2位は違約金の13万8,000円。
クロスにも年数が当たって83.44%📉
数量と単価と割合が一行ずつ書いてあれば、借主の側でも計算を追える📝
#原状回復 #退去費用 #原状回復費用

同じ傷でも、いつ付けたかで負担が変わる…📅

退去の直前に付けた傷と、入居2年目に付けた傷。
国のガイドラインの図3では、割合は「傷めた時点まで」の月数で出すから、この二つで負担する割合が変わる！
数えるのは、退去の日までじゃないんです📝

だから、傷を付けた日に写真と日付を残しておく📷
「退去の日で数えると思ってた」って人✋
#賃貸 #原状回復 #原状回復減価償却

台所の壁の油汚れ、ぜんぶが借主の側ってわけじゃない🍳

国のガイドラインの考え方だと、境目は「拭き取りで落ちるか」
放っておいて固まった油汚れは借主の側、調理でついたふつうのくすみは貸主の側🙆
居室も同じで、くぎやねじで下地まで届いた穴は借主の側、画びょうの穴や家具の跡は貸主の側📌

直すのは傷めた一面が単位。あなたの部屋の汚れ、どっちに近い？
#原状回復

壁紙を汚しちゃったと思ったら、精算書はこの順で見てみて

①別表1で、どっちの側かを決める
日焼けや家具のへこみは貸主の側、こぼしたまま放っておいたしみは借主の側👀
②別表2と図3で、何割かを決める
壁紙は6年で考えるから、4年住んでたら約33%！🧮
③合計だけや「一式」の行は、内訳をもらう🧾

国のガイドラインの二段の当てはめです。あなたの精算書、何行ある？😌
#賃貸 #原状回復