UR まちとくらしのミュージアム
同潤会代官山アパート(復元住戸)

台所回り

UR Museum of Urban and Lifestyle Design
Dojunkai Daikanyama Apartments (reconstructed housing unit)

Kitchen area

#都市風景 #建築 #cityscape #architecture
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図面に窓が20か所あるのに、見積書のサッシは18か所分しかない。

見積書は図面をもとに数量を拾って作られますが、図面の変更履行と見積書の更新のタイミングがずれると、こうしたズレがそのまま残ります。誰かが手を抜いたわけではなく、別々の担当者が別々のタイミングで作業する以上、構造的に起きやすいことです。

厄介なのは、この照合が契約前にしかできない作業だという点です。契約後に見つかった漏れは、追加費用として請求されるのが通常の流れになります。

打合せでは、図面の建具リストと見積書の数量を並べて、担当の方に一緒に数えてもらうことをお勧めします！

#建築 #家づくり

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現場管理費や監理料が高いか安いかは、金額だけを見ても判断できません。工程表とセットで見る必要があります。

管理費や監理料は、多くの場合「期間×月あたりの単価」で積まれています。つまり工期が3ヶ月なのか6ヶ月なのかで、同じ金額の見え方は変わります。工程表がなければ、その月あたりの単価が高いのか、単に工期が長いだけなのか、外からは区別がつきません。

工程表が添付されていない見積書を渡されたら、「この管理費は何ヶ月分の計算ですか」と聞いてみてください！すぐに月数と根拠を示せる場合と、金額の合計しか説明できない場合とがあります。

工期と金額は、片方だけでは意味を持ちません。

#建築 #家づくり

工事の見積書に『同等品』と書かれていたら、そこは一度立ち止まってください。指定品と性能や価格が本当に同じかどうかは、書かれた時点では確認できていないことが多いからです。

問題は、何を基準に『同等』と判断するかが契約時点で決まっていない場合です。

ここが曖昧なまま契約すると、施工が進んだ後に『同等品への変更』という名目で、価格は変わらないのに仕様だけ下がることが起こり得ます。基準が決まっていない契約は、そうなりやすい構造をしているだけです。

契約前にできることは、見積書や図面の中で『同等品』と書かれている項目について、判断基準を先に文章で確認しておくことです！

#建築 #家づくり

同条件で比較して初めて、その差額が本当に「割高」なのか「相応の理由がある差」なのかが見えてきます。安さだけで判断する前に、まず条件を揃えることから始めてみてください！

#建築 #家づくり

これは会社の良し悪しの話ではありません。数量拾いの根拠を書面で残すには手間がかかるので、見積の作り方によって残す会社と残さない会社に分かれる、という構造の話です。

もし見積書を渡されたら、金額の横に数量と単価があるかを見てください。そのうえで「この数量はどの図面から拾いましたか」と聞いてみると、後の増減交渉がずいぶん楽になります！

#建築 #家づくり

出せる会社と、渋る会社に分かれます。その反応自体が、判断材料になります！

一般に、元請会社を通す一括発注では、専門工事業者の工事代金に3〜4割の元請経費が上乗せされるといわれます。その内訳が開示されないことも多い。私たちがサイトで設計料も監理料も全部公開しているのは、「価値＝価格」を掲げる以上、自らの報酬を隠すことはできないと考えているからです。

#建築 #家づくり

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磯崎新建築展　群島としての建築
東京都新都庁舎計画設計競技 (実現せず)

採択されたのは，磯崎の師の丹下健三案。組子細工のようなファサードが目を引く。

Arata Isozaki: Archipelagos of Architecture
New Tokyo City Hall Competition (Unbuilt)

The selected was Kenzo Tange's. The façade resembles kumiko latticework.

#都市風景 #建築 #cityscape #architecture
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磯崎新建築展　群島としての建築
福岡相互銀行本店 (現存せず) / ラ・コルーニャ人間科学館

1枚の壁と，1枚の曲面。

Arata Isozaki: Archipelagos of Architecture
Fukuoka Mutual Bank Head Office (Demolished) / Domus. House of Man (La Coruña, Spain)

One flat wall and one curved surface.

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奈良市総合観光案内所(JR奈良駅旧駅舎)
昭和九年(1934)に完成した国鉄奈良駅の2代目駅舎を利用した観光案内所。
鉄筋コンクリート造の洋式建築に和風の方形屋根を冠した帝冠様式が特徴。
館内には観光案内カウンター・外貨両替機・祈祷室・カフェあり。
#奈良市　#建築

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